「お客様の資産価値を守ります。」

創業以来30年をかけ、当社はマンション管理業務を行なってきました。それによりお客様のニーズにお応えするノウハウを蓄積してきました。部分的な対処はもとより長期保全の観点から、お客様にとって、より良いご提案をさせていただきます。

日常管理業務

福山市のマンション管理については、ぜひとも当社におまかせ下さい。
拠点が地元にある安心感、緊急時の素早い対応、経費面など地元ならではの有利な点がございます。

マンション管理会社の見直しは私たちにお任せください。

ベッセルテクノサービスは自社でのトータル管理だから、無駄のない素早い対応が可能です!

 

自社での「トータル管理」で「安心のマンションライフ」をご提案します。

ベッセルテクノサービスはビルメンテナンス会社です。清掃・設備業務等を自社で行うことができますので、中間マージンが発生せず無駄な経費を抑え、さらに素早い対応が可能です。

マンション管理[マネジメント業務]

お客様の立場になって考える。
合言葉は『笑顔』『確実』『迅速』。

フロント業務
フロント業務
担当者1人当りの担当マンション数を抑え、住居者様のご要望に対して迅速かつ確実に幅広くサポートいたします。また、マンションの実情に合わせた修繕提案や、長期修繕計画の見直しなどの提案をいたします。

お客様のご要望に迅速に対応各マンションに適したご提案

管理員業務
管理員業務
マンション管理の知識を持つ、『プロのスタッフ』を配置。知識だけでなく、住居者様に対する心構えや身だしなみについて、マナー研修等を実施しております。

住居者様をサポート幅広い業務でお客様をサポート

事務管理
事務管理
『確実な会計事務』と『透明性のある分かりやすい資料』をご提供。管理費滞納の問題も全力でサポートいたします。

経理知識を持つ正社員が対応分かりやすい資料をご提供

マンション管理[メンテナンス業務]

マンションはお客様の大切な資産。
常に『清掃で美観』『設備管理で安全』『機械警備で安心』。

清掃業務
清掃業務
『質の高い清掃技術』で、常に清潔な住環境をお届けいたします。当社は、環境保全に適した清掃作業を行っています。

日常清掃で快適な生活を維持定期清掃で美観の向上を

設備管理業務
設備管理業務
『プロによる点検・管理』を行い、暮らしの安全と資産価値をお守りします。緊急時には、自社施工によるスピーディな修理対応が可能です(消防設備点検/貯水槽清掃・消毒/エレベータ点検/ポンプ点検等々)。

問題点の早期発見・報告・対応プロの厳しい目で点検

機械警備業務
機械警備業務
『24時間・365日対応』の福山ニューキャッスルホテルのコールセンターによる遠隔監視でマンションの問題に迅速に対応。火災警報、非常通報、貯水槽の満水減水の警報等に対して、昼夜を問わず安心・安全のサービスをご提供いたします。

24時間・365日対応異常があれば現場へ急行

 

大規模改修工事

年数が経過したマンションは、風雨や紫外線の影響で、美観が悪くなり、躯体が劣化してきます。
当社は以下で紹介する修繕工事を行ない、マンションの寿命を長く保つご提案をします。

 
塗装工事

外壁塗装工事

外壁塗装工事
外壁を塗装することで新築時の美観がもどり、耐久性・断熱性・防汚性が向上します。

鉄部塗装工事

鉄部塗装工事
経年劣化した鉄部(錆、塗装剥がれ)の美観向上、保護を行ないます。

外壁改修工事

下地補修工事

下地補修工事
外壁改修工事での亀裂補修・壁面浮きなどを補修工事します。

外壁タイル改修工事

外壁タイル改修工事
風雨、紫外線で劣化したタイルを補修し美観向上、強度を向上させます。

防水改修工事

屋上防水工事

屋上防水工事
劣化した屋上防水を補修し、躯体に水が浸入するのを防ぎます。

バルコニー防水工事

バルコニー防水工事
劣化した防水を補修し、躯体に水が浸入するのを防ぎます。

共用廊下防水工事

共用廊下防水工事
廊下の亀裂、ドレン回りを補修し躯体に水が浸入するのを防ぎます。

シール打替工事

シール打替工事
フロア目地、窓枠周囲など劣化したシール材を打ち直し水が浸入するのを防ぎます。

RC避難階段防水工事

RC避難階段防水工事
鉄筋コンクリートの避難階段で劣化した部分を補修し耐久性を向上させます。

配管工事

給排水配管工事

給排水配管工事
劣化した給排水管は内部に錆が発生します。内部のサビを取り除き補強することで配管を長持ちさせます。

その他

機械式駐車場塗装工事

機械式駐車場塗装工事
経年劣化した鉄部(錆、塗装剥がれ)の美観向上、保護を行ないます。

バルコニー手摺改修工事

バルコニー手摺改修工事
経年劣化で傷みが生じたスチール製の手摺、面格子を補修することで美観、強度を向上させます。

エレベーター改修工事

エレベーター改修工事
経年劣化で傷みが生じたエレベーターを補修することで美観、性能を向上させます。

自動ドア改修工事

自動ドア改修工事
経年劣化で傷みが生じた自動ドアのパーツを補修することで美観、強度を向上させます。

工事の流れ[改修工事]

不具合・劣化・故障

経年の劣化や突発的な不具合が生じた場合

現地確認

現地を確認、検査を行い修繕の必要性を調査します。

見積書作成

調査結果をもとに必要となる修繕見積もりをご提案します。

管理組合

理事会、総会を経てご承認いただきます。

工事計画立案

居住者様へ工事計画、お願い事項など説明します。

工事着工

計画書をもとに作業を行ないます。

完了検査

引き渡し検査、必要に応じて手直し、工事完了となります。

実例紹介[エルザ福山西町屋上防水工事]

1

屋上の美観・防水性能がよみがえります。

施工前 施工後
エルザ福山西町屋上防水工事施工前

▶︎

エルザ福山西町屋上防水工事施工後

既存の防水層をいかし、塩ビシートを機械式固定工法により強い防水層を形成しました。この工法により、通常の工事より撤去廃材を少なくすることができます。施工後の写真のように美観が新築時のようによみがえりました。

2

耐候性に優れ熱や紫外線につよい

屋上は長期間風雨や紫外線から建物を守っていかなければなりません。屋上防水シートには高い能力(高耐久・高耐候)が必要になります。その条件に適合した非常に強い素材を使用します。

3

工期を短くコストも低い

工事の期間が長くなると施工会社の出入りや資材運搬などによるエレベーター使用制限など居住者への負担が増えます。既存の躯体をいかす工法のため工期が短く、それによるコストも下がります。

高圧洗浄高圧洗浄

目地工事目地工事

資材準備資材準備

強度調査強度調査

シート敷設シート敷設

シート敷設置シート敷設置

完成完成

美観が向上しました美観が向上しました